2733 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656128447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
36033656128447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 887 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 866 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 178 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.