2713 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 182,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656128462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
36033656128462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 372 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 245 968 $ Poids 39 % |
| 5 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 009 $ Poids 19 % |
| 7 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 801 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 596 $ Poids 16 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 438 197 $ Poids 12 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 399 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 602 $ Poids 11 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 844 $ Poids 11 % |
| 12 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.