2953 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656129339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
36033656129339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 220 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 547 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 338 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 994 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 102 059 $ Poids 40 % |
| 9 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.