2903 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 198 m² · constr. 1983 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656129417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
36033656129417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 061 $ Poids 56 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 001 $ Poids 36 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 549 $ Poids 32 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 371 826 $ Poids 32 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 767 $ Poids 21 % |
| 6 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 949 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 419 030 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 533 $ Poids 10 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 389 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.