2773 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 142,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656129441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
36033656129441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 461 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 554 $ Poids 58 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 682 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 595 $ Poids 57 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −800 $ | 79 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 796 $ Poids 53 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 911 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 104 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 478 $ Poids 35 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 320 509 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.