2833 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656129454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
36033656129454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 654 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 257 $ Poids 58 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 488 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 347 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 938 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 953 $ Poids 44 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 890 $ Poids 40 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 105 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 321 507 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.