8802 Rue BELAIR · Shawinigan
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656130957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
36033656130957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 276 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 263 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 22 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 332 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 269 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 319 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 222 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 403 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 064 $ Poids 50 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 295 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 47 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 241 383 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.