8843 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656131078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
36033656131078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 363 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 336 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 262 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 311 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 160 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 325 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 351 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 286 464 $ Poids 60 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 250 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 337 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 904 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.