8822 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656131283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
36033656131283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 333 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 531 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 531 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 98 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 231 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 331 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 368 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 73 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.