8852 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656131495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
36033656131495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 196 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 316 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 265 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 314 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 111 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 329 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 300 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 288 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 368 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 504 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.