2083 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656131646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
36033656131646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 273 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 305 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 86 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 421 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 296 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 311 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 578 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 383 799 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.