8922 Avenue MINGAN · Shawinigan
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 187,5 m² · constr. 1984 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656132395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
36033656132395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 913 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 206 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 233 $ Poids 49 % |
| 4 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 319 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 179 $ Poids 24 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 247 $ Poids 17 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 436 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 366 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.