8942 Avenue MINGAN · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656132577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
36033656132577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 275 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 355 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 72 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 292 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 424 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 375 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 312 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 110 m · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 355 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.