8992 Avenue MINGAN · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 109 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656132779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
36033656132779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 349 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 300 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 58 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 307 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 233 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 316 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 293 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 241 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 377 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 278 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 448 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 188 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.