8952 Avenue FORILLON · Shawinigan
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656133093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
36033656133093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 288 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 432 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 115 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 458 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 405 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.