9132 Avenue FORILLON · Shawinigan
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656133628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033656133628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 014 $ Poids 24 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 44 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 264 332 $ Poids 22 % |
| 3 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 150 840 $ Poids 11 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 333 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 297 300 $ Poids 10 % |
| 5 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 333 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 301 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 171 687 $ Poids 8 % |
| 8 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 231 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 305 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 324 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 219 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 242 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.