2323-2325 Rue 92E · Shawinigan
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 200 m² · constr. 1946 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656134413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033656134413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 182 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 317 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 465 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 332 002 $ Poids 27 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 001 $ Poids 15 % |
| 7 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 485 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 397 215 $ Poids 9 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 380 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 348 692 $ Poids 6 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 196 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 378 975 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.