9252 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656135305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
36033656135305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 754 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 73 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 940 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 409 134 $ Poids 61 % |
| 3 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 19 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 583 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 688 $ Poids 59 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 449 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 944 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 210 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 100 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 174 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 312 616 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.