9282 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Autre · 935 $/m² · 286,8 m² · constr. 1959 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656135368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
375102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033656135368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 375 160 $ Poids 25 % |
| 2 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 273 $ Poids 13 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 134 $ Poids 12 % |
| 5 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 454 $ Poids 7 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 294 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 246 $ Poids 6 % |
| 9 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 355 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 226 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 978-984, Rue 15e, Shawinigan 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (894 $/m²) 288,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 329 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 1331-1333, 9e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (897 $/m²) 239,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 286 717 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.