9350 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
629 900 $
Autre · constr. 1954 · terrain 5 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656136832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
375104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
977 300 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
36033656136832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 111 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 287 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 609 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 207 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 386 711 $ Poids 56 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 775 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 186 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 168 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 809 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 52 % |
| 9 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 153 m · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 355 $ Poids 51 % |
| 10 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 380 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 48 % |
| 11 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 736 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 500 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.