2683 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656137078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033656137078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 910 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 787 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 735 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 338 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 325 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 274 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 854 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 348 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 791 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 313 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.