9383 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 108,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 80 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656137293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
36033656137293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 727 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 386 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 966 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 130 575 $ Poids 50 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 793 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 254 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 211 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.