9413 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 97,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 96 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656137594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
36033656137594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 396 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 723 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 303 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 950 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 132 747 $ Poids 65 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 684 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 304 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 794 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 259 987 $ Poids 48 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 203 $ Poids 48 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 169 $ Poids 46 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 186 044 $ Poids 44 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.