9513 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 77,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656137738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033656137738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 442 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 166 181 $ Poids 38 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 728 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 271 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 270 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 195 482 $ Poids 30 % |
| 6 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 715 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 199 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 279 377 $ Poids 19 % |
| 8 | 871, 18e Rue, Shawinigan 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 381 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 097 $ Poids 18 % |
| 9 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 289 789 $ Poids 16 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 696 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 501 $ Poids 16 % |
| 12 | 1599, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (3 316 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 905 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 300 998 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.