2732 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656138027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
36033656138027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 414 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 723 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 082 $ Poids 50 % |
| 4 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 619 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 391 971 $ Poids 40 % |
| 7 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 355 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 859 $ Poids 32 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 878 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 373 928 $ Poids 31 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 664 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.