2762 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 186,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656138239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
36033656138239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 422 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 436 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 727 $ Poids 47 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 779 $ Poids 24 % |
| 6 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 887 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 477 $ Poids 17 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 703 $ Poids 13 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 403 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 390 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.