9583-9585 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 181,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656138713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
36033656138713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 583 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 382 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 177 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 806 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 216 001 $ Poids 37 % |
| 5 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 306 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 279 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 846 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 323 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 189 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 385 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 347 $ Poids 12 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 361 765 $ Poids 12 % |
| 12 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.