9633-9643 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
271 300 $
Autre · constr. 1949 · terrain 3 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,9 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656138848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
375112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
36033656138848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 317 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 63 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 537 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 46 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 122 m · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 808 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 128 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 844 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 311 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 428 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 164 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 193 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 630 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 43 % |
| 12 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.