2862 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656139006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
36033656139006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 744 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 152 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 945 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 616 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 239 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 458 $ Poids 47 % |
| 10 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 905 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 352 477 $ Poids 44 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.