2892 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656139159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
36033656139159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 975 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 056 $ Poids 61 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 277 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 245 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 707 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 160 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 532 $ Poids 47 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 716 m · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 357 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.