2802 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656139393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033656139393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 668 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 340 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 78 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 477 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 948 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 349 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 295 $ Poids 41 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 393 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 102 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.