8782 Rue BELAIR · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 92,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656140146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
36033656140146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 290 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 291 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 0 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 882 $ Poids 74 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 245 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 330 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 264 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 320 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 201 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 285 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 422 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 32 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 237 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 233 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 280 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 145 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.