8702 Rue BELAIR · Shawinigan
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 135,1 m² · constr. 1980 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656140492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
36033656140492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 221 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 75 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 510 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 577 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 317 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 346 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 767 $ Poids 56 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 330 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 815 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 378 $ Poids 49 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 402 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.