1963 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656141845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
36033656141845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 34 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 289 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 187 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 671 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 185 $ Poids 54 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 204 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 315 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 630 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.