9073 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656142117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
36033656142117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 83 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 219 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 320 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 315 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 258 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 307 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 349 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 282 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 206 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 233 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 35 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 276 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.