9032 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656142383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
36033656142383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 135 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 267 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 335 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 176 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 353 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 347 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 288 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 297 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 82 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 159 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 254 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.