8993 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656142550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
36033656142550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 171 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 144 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 318 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 630 $ Poids 53 % |
| 4 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 766 $ Poids 39 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 257 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 125 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 232 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 478 $ Poids 32 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 140 495 $ Poids 29 % |
| 9 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 116 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 275 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 187 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 132 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 321 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 752 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.