9172 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 72,4 m² · constr. 1997 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656142909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033656142909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 835 $ Poids 30 % |
| 2 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 153 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 190 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 321 741 $ Poids 14 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 031 $ Poids 8 % |
| 6 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 271 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 307 $ Poids 5 % |
| 8 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.