9223 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656143915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033656143915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 199 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 193 498 $ Poids 68 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 182 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 522 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 83 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 342 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 805 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 456 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 234 970 $ Poids 35 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 770 $ Poids 23 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 407 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 075 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.