9472-9474 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 188,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656146199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
36033656146199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 258 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 296 969 $ Poids 44 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 732 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 383 $ Poids 14 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 508 $ Poids 12 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 368 032 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 508 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 295 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.