9453 Avenue MAURICIE · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 90,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656146434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
36033656146434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 315 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 590 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 292 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 605 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 300 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 594 $ Poids 45 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 183 460 $ Poids 44 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 741 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 175 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 245 $ Poids 40 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 682 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 636 $ Poids 39 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 574 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 213 957 $ Poids 38 % |
| 11 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 280 886 $ Poids 38 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 301 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.