9432 Avenue MAURICIE · Shawinigan
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656146700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
36033656146700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 772 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 209 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 161 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 381 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 685 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 327 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 201 $ Poids 50 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 313 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 339 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 416 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 368 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 858 $ Poids 36 % |
| 12 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 509 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.