9642 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 1 039 $/m² · 562,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 948,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656148709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
36033656148709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 066 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 066 $ Poids 16 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 744 523 $ Poids 9 % |
| 3 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 599 $ Poids 8 % |
| 4 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 503 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +153 946 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 018 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 812 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.