9612 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
543 300 $
Autre · 1 120 $/m² · 485 m² · constr. 1977 · terrain 8 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 486,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656148811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
36033656148811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 690 364 $ Poids 33 % |
| 2 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 305 931 $ Poids 18 % |
| 3 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 991 $ Poids 10 % |
| 4 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 924 620 $ Poids 5 % |
| 5 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +145 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 792 303 $ Poids 4 % |
| 6 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +88 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 472 996 $ Poids 4 % |
| 8 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.