8972 Avenue OKA · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656150379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033656150379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 376 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 122 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 399 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 845 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 566 $ Poids 52 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 620 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 129 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.