1832 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 136,7 m² · constr. 1974 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656150415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
36033656150415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 213 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 73 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 588 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 409 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 671 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 412 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 503 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 282 $ Poids 52 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 464 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 174 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 605 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.