1772 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656150820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
36033656150820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 309 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 113 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 336 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 531 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 247 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 28 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 286 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 354 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.