9173 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656152216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
36033656152216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 224 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 352 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 262 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 285 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 299 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 278 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 181 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 307 810 $ Poids 51 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 62 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 422 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.