9112 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 141,8 m² · constr. 1964 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656152220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033656152220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 365 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 690 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 398 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 436 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 341 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 327 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 169 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 314 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 871 $ Poids 49 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 973 $ Poids 43 % |
| 9 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 790 $ Poids 42 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 384 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.