9172 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656152562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033656152562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 389 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 731 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 391 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 478 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 335 583 $ Poids 61 % |
| 5 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 308 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 331 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 165 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 583 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 355 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 074 $ Poids 45 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 377 242 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.